Схема городского планирования не нова и существует со времен образования городов. Суть планирования заключается в обеспечении земли инфраструктурой и удобствами в виде кадастровых сведений. Без какого-либо регламентированного плана особенно в пригородных районах земельные участки, вероятно, будут расти бессистемно.
Так, на сайте https://pnz.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/ продаются земельные участки в городе Пенза подготовленные в соответствии с Земельным Кодексом РФ и с учетом схемы городского планирования.
Традиционно не только в Европе, но и в других частях мира продолжающееся разделение земли на протяжении многих лет привело к фрагментации земельных участков на мелкие единицы. Поскольку земля является основным и прочно удерживаемым объектом, средства правовой защиты от дробления земельных участков должны быть преднамеренно тщательно спланированы и реализованы как государственными, так и частными органами. С целью упорядочения участков обслуживаемой населением земли местные власти добиваются этого путем систематизации земель у правообладателей в том числе и путём развития инфраструктуры.
Эти мероприятия помогают в достижении множества целей — обеспечении инфраструктуры и общественных объектов организованным образом, повышая использование и ценность земли и сдерживая бессистемную застройку посредством систематического планирования землепользования.
Многие называют это упорядочиванием земель, консолидацией земель, но чаще всего это схема городского планирования. Схема городского планирования влияет на земельные ресурсы опираясь на систему градостроительных документов и их соотношение.
Методика управления земельными ресурсами
В нынешней ситуации на земельном рынке, когда большая часть земли находится в частных руках городское планирование может осуществляться с помощью механизма, перечисленного ниже.
Земельный банкинг
Земельный банкинг предполагает заблаговременное приобретение земли для различных нужд или крупномасштабную государственную собственность на неосвоенные земли для дальнейшего использования. Оборотный фонд может развиваться путем приобретения периферийных территорий по низким ценам, их освоения и утилизации по более высокой цене. На полученные таким образом излишки денег можно приобрести дополнительные участки земли.
Реорганизация земель
Эта концепция была успешно опробована. Процесс может начаться с подачи петиции либо городскими властями, либо населением (по крайней мере, 80% землевладельцев) о переводе окраинных земель из сельской в городскую категорию. Готовится план участка, предоставляются инфраструктура и услуги, что повышает рыночную стоимость новых участков. Местные власти сохраняют за собой ровно столько участков, чтобы покрыть расходы на инфраструктуру и услуги. Первоначальные владельцы получают оставшиеся участки пропорционально первоначальному взносу. Другими инструментами, находящимися в руках власти, являются правила землепользования, положения о подразделениях и т.д.
Рынок земельных участков позволяет ликвидировать избыток свободных земель и создать достаточное количество земельных участков для экономически развитой части населения. Более того, замораживание земель приводит к дальнейшему росту цен на землю.
Гарантия владения жильем является наиболее важным фактором людям для улучшения условий их жизни. Часто действия местных властей по застройке на месте повышают стоимость земли.
Поскольку земля является ограниченным природным ресурсом для деятельности человека необходимы эффективные системы управления. Стремительная урбанизация требует пригодной для использования земли для государственных и частных нужд.
Продажи земельных участков являются одним из процессов городского планирования который помогает в упорядоченном городском развитии.
